Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 102.888,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.490

R$ 1.348/m²

LanceR$ 102.889
ITBI (2%)R$ 2.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.543

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 106.490 vs mercado R$ 458.084

Cenário de revenda

R$ 324.109 de lucro

ROI de 304% sobre o investimento

Revenda R$ 458.084 − custo R$ 106.490 − corretagem R$ 27.485. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.