Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 94.867,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.188

R$ 1.889/m²

LanceR$ 94.867
ITBI (2%)R$ 1.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.423

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 98.188 vs mercado R$ 301.426

Cenário de revenda

R$ 185.153 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 301.426 − custo R$ 98.188 − corretagem R$ 18.086. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.