Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 115.372,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.410

R$ 1.700/m²

LanceR$ 115.372
ITBI (2%)R$ 2.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.731

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 119.410 vs mercado R$ 407.334

Cenário de revenda

R$ 263.484 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 407.334 − custo R$ 119.410 − corretagem R$ 24.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.