Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 126.912,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.354

R$ 2.002/m²

LanceR$ 126.912
ITBI (2%)R$ 2.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.904

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 131.354 vs mercado R$ 380.596

Cenário de revenda

R$ 226.406 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 380.596 − custo R$ 131.354 − corretagem R$ 22.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.