Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 122.138,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.413

R$ 2.031/m²

LanceR$ 122.138
ITBI (2%)R$ 2.443
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.832

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 126.413 vs mercado R$ 360.934

Cenário de revenda

R$ 212.865 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 360.934 − custo R$ 126.413 − corretagem R$ 21.656. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.