Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 126.681,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.116

R$ 1.704/m²

LanceR$ 126.682
ITBI (2%)R$ 2.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.900

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 131.116 vs mercado R$ 446.368

Cenário de revenda

R$ 288.470 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 446.368 − custo R$ 131.116 − corretagem R$ 26.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.