Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 152.636,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.979

R$ 2.394/m²

LanceR$ 152.637
ITBI (2%)R$ 3.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.290

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 157.979 vs mercado R$ 382.800

Cenário de revenda

R$ 201.853 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 382.800 − custo R$ 157.979 − corretagem R$ 22.968. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.