Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 161.575,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.230

R$ 1.815/m²

LanceR$ 161.575
ITBI (2%)R$ 3.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.424

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 167.230 vs mercado R$ 534.528

Cenário de revenda

R$ 335.226 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 534.528 − custo R$ 167.230 − corretagem R$ 32.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.