Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 148.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.580

R$ 2.231/m²

LanceR$ 148.000
ITBI (2%)R$ 2.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.220

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 160.580 vs mercado R$ 417.426

Cenário de revenda

R$ 231.800 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 417.426 − custo R$ 160.580 − corretagem R$ 25.046. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.