Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 164.246,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.207

R$ 2.945/m²

LanceR$ 164.246
ITBI (2%)R$ 3.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.464

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 178.207 vs mercado R$ 351.016

Cenário de revenda

R$ 151.748 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 351.016 − custo R$ 178.207 − corretagem R$ 21.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.