Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 146.077

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.494

R$ 2.107/m²

LanceR$ 146.077
ITBI (2%)R$ 2.922
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.191

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 158.494 vs mercado R$ 436.218

Cenário de revenda

R$ 251.551 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 436.218 − custo R$ 158.494 − corretagem R$ 26.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.