Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 217.745,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.254

R$ 4.725/m²

LanceR$ 217.745
ITBI (2%)R$ 4.355
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.266

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 236.254 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 36.346 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 236.254 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.