Simulador de viabilidade

Casa em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 226.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.187

R$ 1.763/m²

LanceR$ 226.900
ITBI (2%)R$ 4.538
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.404

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 246.187 vs mercado R$ 810.086

Cenário de revenda

R$ 515.294 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 810.086 − custo R$ 246.187 − corretagem R$ 48.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.