Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 239.421,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.772

R$ 5.647/m²

LanceR$ 239.421
ITBI (2%)R$ 4.788
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.591

Desconto real vs mercado

Custo R$ 259.772 vs mercado R$ 266.800

Cenário de revenda

-R$ 8.980 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 266.800 − custo R$ 259.772 − corretagem R$ 16.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.