Simulador de viabilidade

Casa em Lagoa Santa/MG · lance inicial R$ 830.720

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 155.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 901.331

R$ 5.808/m²

LanceR$ 830.720
ITBI (2%)R$ 16.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.536
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.461

Desconto real vs mercado

-88%

Custo R$ 901.331 vs mercado R$ 480.000

Cenário de revenda

-R$ 450.131 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 480.000 − custo R$ 901.331 − corretagem R$ 28.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.