Simulador de viabilidade

Casa em Leopoldina/MG · lance inicial R$ 94.493,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.801

R$ 1.111/m²

LanceR$ 94.493
ITBI (2%)R$ 1.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.417

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 97.801 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 71.399 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 97.801 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.