Simulador de viabilidade

Casa em Leopoldina/MG · lance inicial R$ 100.051,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.554

R$ 1.177/m²

LanceR$ 100.052
ITBI (2%)R$ 2.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.501

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 103.554 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 65.646 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 103.554 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.