Simulador de viabilidade

Casa em Leopoldina/MG · lance inicial R$ 70.577,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.048

R$ 708/m²

LanceR$ 70.578
ITBI (2%)R$ 1.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 73.048 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

R$ 40.692 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 73.048 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.