Simulador de viabilidade

Apartamento em Mar de Espanha/MG · lance inicial R$ 187.321,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.244

R$ 4.900/m²

LanceR$ 187.322
ITBI (2%)R$ 3.746
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.366
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.810

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 203.244 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

-R$ 33.104 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 203.244 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.