Simulador de viabilidade

Casa em Matias Barbosa/MG · lance inicial R$ 74.341,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.944

R$ 1.749/m²

LanceR$ 74.342
ITBI (2%)R$ 1.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.115

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 76.944 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

R$ 48.076 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 76.944 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.