Simulador de viabilidade

Terreno em Matias Barbosa/MG · lance inicial R$ 151.950,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.269

LanceR$ 151.950
ITBI (2%)R$ 3.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.279

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 157.269 vs mercado R$ 260.241

Cenário de revenda

R$ 87.358 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 260.241 − custo R$ 157.269 − corretagem R$ 15.614. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.