Simulador de viabilidade

Casa em Matias Barbosa/MG · lance inicial R$ 111.553,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.458

R$ 1.622/m²

LanceR$ 111.553
ITBI (2%)R$ 2.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.673

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 115.458 vs mercado R$ 184.565

Cenário de revenda

R$ 58.033 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 184.565 − custo R$ 115.458 − corretagem R$ 11.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.