Simulador de viabilidade

Casa em Matozinhos/MG · lance inicial R$ 122.651,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.944

R$ 3.911/m²

LanceR$ 122.651
ITBI (2%)R$ 2.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.840

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 126.944 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 79.856 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 126.944 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.