Simulador de viabilidade

Casa em Matozinhos/MG · lance inicial R$ 119.336,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.513

R$ 3.805/m²

LanceR$ 119.336
ITBI (2%)R$ 2.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.790

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 123.513 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 83.287 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 123.513 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.