Simulador de viabilidade

Casa em Monte Carmelo/MG · lance inicial R$ 156.740,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.227

R$ 2.325/m²

LanceR$ 156.741
ITBI (2%)R$ 3.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.351

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 162.227 vs mercado R$ 302.000

Cenário de revenda

R$ 121.653 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 302.000 − custo R$ 162.227 − corretagem R$ 18.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.