Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 43.698,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.228

R$ 750/m²

LanceR$ 43.698
ITBI (2%)R$ 874
Registro/cartório (1.5%)R$ 655

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 45.228 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

R$ 32.792 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 45.228 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.