Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 246.023,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.936

R$ 4.050/m²

LanceR$ 246.024
ITBI (2%)R$ 4.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.301
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.690

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 266.936 vs mercado R$ 246.024

Cenário de revenda

-R$ 35.673 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 246.024 − custo R$ 266.936 − corretagem R$ 14.761. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.