Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 650.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 196.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 705.250

R$ 3.594/m²

LanceR$ 650.000
ITBI (2%)R$ 13.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 32.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.750

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 705.250 vs mercado R$ 650.000

Cenário de revenda

-R$ 94.250 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 650.000 − custo R$ 705.250 − corretagem R$ 39.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.