Simulador de viabilidade

Casa em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 75.016,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.642

R$ 1.553/m²

LanceR$ 75.017
ITBI (2%)R$ 1.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.125

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 77.642 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

R$ 54.898 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 77.642 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.