Simulador de viabilidade

Apartamento em Montes Claros/MG · lance inicial R$ 166.377,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.519

R$ 4.208/m²

LanceR$ 166.377
ITBI (2%)R$ 3.328
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 180.519 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 28.239 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 180.519 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.