Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Lima/MG · lance inicial R$ 250.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.250

R$ 5.576/m²

LanceR$ 250.000
ITBI (2%)R$ 5.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.750

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 271.250 vs mercado R$ 242.391

Cenário de revenda

-R$ 43.402 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 242.391 − custo R$ 271.250 − corretagem R$ 14.543. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.