Simulador de viabilidade

Casa em Passos/MG · lance inicial R$ 335.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 364.018

R$ 6.364/m²

LanceR$ 335.500
ITBI (2%)R$ 6.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.033

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 364.018 vs mercado R$ 335.500

Cenário de revenda

-R$ 48.648 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 335.500 − custo R$ 364.018 − corretagem R$ 20.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.