Simulador de viabilidade

Casa em Passos/MG · lance inicial R$ 330.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 358.050

R$ 2.819/m²

LanceR$ 330.000
ITBI (2%)R$ 6.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.950

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 358.050 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

-R$ 47.850 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 358.050 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.