Simulador de viabilidade

Casa em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 131.762,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.374

R$ 2.066/m²

LanceR$ 131.762
ITBI (2%)R$ 2.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.976

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 136.374 vs mercado R$ 218.000

Cenário de revenda

R$ 68.546 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 218.000 − custo R$ 136.374 − corretagem R$ 13.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.