Simulador de viabilidade

Casa em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 148.177,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.364

R$ 2.441/m²

LanceR$ 148.178
ITBI (2%)R$ 2.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.223

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 153.364 vs mercado R$ 242.000

Cenário de revenda

R$ 74.116 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 242.000 − custo R$ 153.364 − corretagem R$ 14.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.