Simulador de viabilidade

Casa em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 1.620.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 370.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.757.700

R$ 4.750/m²

LanceR$ 1.620.000
ITBI (2%)R$ 32.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 81.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.300

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.757.700 vs mercado R$ 1.620.000

Cenário de revenda

-R$ 234.900 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.620.000 − custo R$ 1.757.700 − corretagem R$ 97.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.