Simulador de viabilidade

Casa em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 432.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 189.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 468.720

R$ 2.471/m²

LanceR$ 432.000
ITBI (2%)R$ 8.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.480

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 468.720 vs mercado R$ 432.000

Cenário de revenda

-R$ 62.640 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 432.000 − custo R$ 468.720 − corretagem R$ 25.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.