Simulador de viabilidade

Terreno em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 196.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.660

LanceR$ 196.000
ITBI (2%)R$ 3.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.940

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 212.660 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 73.540 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 212.660 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.