Simulador de viabilidade

Terreno em Patos de Minas/MG · lance inicial R$ 196.719,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.440

R$ 4.269/m²

LanceR$ 196.719
ITBI (2%)R$ 3.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.951

Desconto real vs mercado

-185%

Custo R$ 213.440 vs mercado R$ 75.000

Cenário de revenda

-R$ 142.940 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 75.000 − custo R$ 213.440 − corretagem R$ 4.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.