Simulador de viabilidade

Apartamento em Pedro Leopoldo/MG · lance inicial R$ 73.567,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.143

R$ 1.661/m²

LanceR$ 73.568
ITBI (2%)R$ 1.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 76.143 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

R$ 43.237 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 76.143 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.