Simulador de viabilidade

Casa em Pirauba/MG · lance inicial R$ 86.014,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.025

R$ 1.542/m²

LanceR$ 86.015
ITBI (2%)R$ 1.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.290

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 89.025 vs mercado R$ 165.885

Cenário de revenda

R$ 66.907 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 165.885 − custo R$ 89.025 − corretagem R$ 9.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.