Simulador de viabilidade

Casa em Pirauba/MG · lance inicial R$ 78.641,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.394

R$ 1.409/m²

LanceR$ 78.642
ITBI (2%)R$ 1.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.180

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 81.394 vs mercado R$ 165.885

Cenário de revenda

R$ 74.537 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 165.885 − custo R$ 81.394 − corretagem R$ 9.953. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.