Simulador de viabilidade

Apartamento em Pocos de Caldas/MG · lance inicial R$ 137.806,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.629

R$ 3.005/m²

LanceR$ 137.806
ITBI (2%)R$ 2.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.067

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 142.629 vs mercado R$ 228.000

Cenário de revenda

R$ 71.691 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 228.000 − custo R$ 142.629 − corretagem R$ 13.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.