Simulador de viabilidade

Terreno em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 36.222,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.491

LanceR$ 36.223
ITBI (2%)R$ 724
Registro/cartório (1.5%)R$ 543

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 37.491 vs mercado R$ 94.000

Cenário de revenda

R$ 50.869 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 94.000 − custo R$ 37.491 − corretagem R$ 5.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.