Simulador de viabilidade

Terreno em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 43.465,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.987

LanceR$ 43.465
ITBI (2%)R$ 869
Registro/cartório (1.5%)R$ 652

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 44.987 vs mercado R$ 85.111

Cenário de revenda

R$ 35.018 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 85.111 − custo R$ 44.987 − corretagem R$ 5.107. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.