Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 96.346,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.718

R$ 2.123/m²

LanceR$ 96.346
ITBI (2%)R$ 1.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.445

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 99.718 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 46.922 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 99.718 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.