Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 179.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.215

R$ 3.595/m²

LanceR$ 179.000
ITBI (2%)R$ 3.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.685

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 194.215 vs mercado R$ 179.000

Cenário de revenda

-R$ 25.955 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 179.000 − custo R$ 194.215 − corretagem R$ 10.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.