Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 155.954,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.211

R$ 4.407/m²

LanceR$ 155.955
ITBI (2%)R$ 3.119
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.339

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 169.211 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 27.271 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 169.211 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.