Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 165.655,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.736

R$ 3.879/m²

LanceR$ 165.656
ITBI (2%)R$ 3.313
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.485

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 179.736 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 29.336 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 179.736 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.