Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 206.692,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.261

R$ 5.840/m²

LanceR$ 206.692
ITBI (2%)R$ 4.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.100

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 224.261 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 81.381 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 224.261 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.