Simulador de viabilidade

Casa em Santa Juliana/MG · lance inicial R$ 115.177,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 320 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.209

R$ 373/m²

LanceR$ 115.178
ITBI (2%)R$ 2.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.728

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 119.209 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 65.031 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 119.209 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.