Simulador de viabilidade

Casa em Santa Juliana/MG · lance inicial R$ 106.317,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 320 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.039

R$ 344/m²

LanceR$ 106.318
ITBI (2%)R$ 2.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.595

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 110.039 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 74.201 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 110.039 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.