Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 211.320,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.282

R$ 5.102/m²

LanceR$ 211.320
ITBI (2%)R$ 4.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.170

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 229.282 vs mercado R$ 211.320

Cenário de revenda

-R$ 30.641 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 211.320 − custo R$ 229.282 − corretagem R$ 12.679. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.