Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 127.724,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.195

R$ 2.942/m²

LanceR$ 127.725
ITBI (2%)R$ 2.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.916

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 132.195 vs mercado R$ 211.320

Cenário de revenda

R$ 66.446 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 211.320 − custo R$ 132.195 − corretagem R$ 12.679. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.