Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Luzia/MG · lance inicial R$ 212.343

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.392

R$ 5.163/m²

LanceR$ 212.343
ITBI (2%)R$ 4.247
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.185

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 230.392 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

-R$ 68.712 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 230.392 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.